Làm thất thoát tài sản đặt cọc của bên mua căn hộ chung cư Mỹ Đức, bên bán có bắt buộc phải bồi thường thiệt hại không?

Nội dung chính

Sau khi hoàn tất giao dịch mua căn hộ chung cư Mỹ Đức, bên mua có thể đòi lại khoản tiền đặt cọc đã nộp trước đó hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư Mỹ Đức đã được thực hiện đúng theo thỏa thuận, bên mua sẽ được nhận lại khoản tiền đã đặt cọc trước đó hoặc được khấu trừ khoản đặt cọc vào nghĩa vụ thanh toán.

Việc xử lý tiền đặt cọc trong trường hợp này phụ thuộc vào nội dung đã thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Nếu không có thỏa thuận khác, việc hoàn trả hoặc khấu trừ tiền đặt cọc sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Làm thất thoát tài sản đặt cọc của bên mua căn hộ chung cư Mỹ Đức, bên bán có bắt buộc phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

[...]

Do đó, trường hợp bên nhận đặt cọc làm thất thoát tài sản đặt cọc của bên mua căn hộ chung cư Mỹ Đức thì họ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định.

Việc làm mất tài sản này được coi là hành vi xâm phạm quyền sở hữu tài sản, gây thiệt hại thực tế, do đó phải bồi thường toàn bộ và kịp thời, bao gồm giá trị tài sản bị mất và các thiệt hại liên quan.

Tuy nhiên, nếu bên nhận đặt cọc chứng minh được thiệt hại xảy ra là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên mua, thì có thể không phải bồi thường.

Trong mọi trường hợp, việc bồi thường phải tuân theo nguyên tắc thỏa thuận, phù hợp với thực tế và khả năng của các bên.

Làm thất thoát tài sản đặt cọc của bên mua căn hộ chung cư Mỹ Đức, bên bán có bắt buộc phải bồi thường thiệt hại không? (Hình từ Internet)

Các bên tham gia đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Mỹ Đức cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, theo quy định, các bên tham gia đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Mỹ Đức phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch đặt cọc, việc thỏa thuận đặt cọc phải được thực hiện một cách tự nguyện, nội dung và mục đích của việc đặt cọc không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Trong trường hợp pháp luật có quy định, hình thức đặt cọc cũng phải được đảm bảo để giao dịch có hiệu lực.