Pháp lý dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) thế nào?

Vào ngày 19/11/2025, Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa có Công văn 8889/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại khối nhà C thuộc Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo.

Trong Công văn 8889/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về hồ sơ pháp lý dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 572296 do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cấp ngày 10/4/2012.

- Quyết định số 7993/QĐ-UBND ngày 21/10/2009 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết TL: 1/500 Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo;

- Công văn số 1971/SXD-GĐKT ngày 22/12/2009 của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng về việc thông báo kết quả thẩm định TKCS điều chỉnh dự án Chung cư thu nhập thấp Khu tái định cư Đại Địa Bảo, thành phố Đà Nẵng;

- Giấy phép xây dựng số 50/GPXD ngày 12/01/2010 và Giấy phép xây dựng số 77/GPXD ngày 01/7/2021 của Sở Xây dựng;

- Quyết định số 4278/QĐ-UBND ngày 08/6/2010 của UBND TP Đà Nẵng về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu tái định cư Đại Địa Bảo.

- Về việc đấu nối điện, cấp thoát nước, hệ thống đường giao thông, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy của Dự án: Biên bản làm việc Thống nhất phương án đầu tư cấp điện KCC nhà ở xã hội thuộc Khu tái định cư Đại Địa Bảo ngày 12/09/2012 giữa Công ty TNHH MTV Điện lực Đà Nẵng và Liên danh DMC579; Cấp phép đấu nối thoát nước số 8928/SXD-CPXD ngày 06/10/2017 của Sở Xây Dựng; Giấy chứng nhận Thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy số 30/TD-PCCC ngày 19/12/2011 và số 33/TD-PCCC ngày 31/01/2013 do Cảnh sát PC&CC TP Đà Nẵng cấp và thẩm duyệt số 142/TD-PCCC&CNCH ngày 08/04/2021 do Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH Công an thành phố Đà Nẵng cấp.

- Biên bản Nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định tại Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình giai đoạn thi công xây dựng Block C ngày 10/5/2012.

Hiện nay dự án đang được chủ đầu tư là Liên doanh Công ty Cổ phần Đức Mạnh - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579 thế chấp tại Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Kỳ Đồng: Hợp đồng thế chấp Nhà ở hình thành trong tương lai số 0593/NHNT-KD.KHDN/25 ngày 14/7/2025.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) thế nào? (Hình từ internet)

Nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng) đã mở bán chưa?

Dự án Nhà ở xã hội Đại Địa Bảo là một dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp, tọa lạc tại phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Nằm trên khu đất với 4 mặt tiền đường bao gồm:

- Phía Tây Nam giáp đường Phạm Huy Thông

- Phía Tây Bắc giáp đường Hồ Sĩ Tân

- Phía Đông Nam giáp đường Hồ Hán Thương

- Phía Đông Bắc giáp đường Dương Lâm.

Vị trí gần trung tâm thành phố, chỉ cách khu trung tâm hành chính khoảng 2km, đồng thời dễ dàng kết nối đến cầu Thuận Phước, cầu Sông Hàn và bán đảo Sơn Trà.

Nhà ở xã hội Đại Địa Bảo được xây dựng trên tổng diện tích đất 13.700m². Công trình bao gồm 3 tòa nhà (Block A, B và C) cao 9 tầng, với tổng cộng 739 căn hộ và 28 căn ki-ốt thương mại. Các căn hộ có diện tích từ 53,44m² trở lên và dự án cũng được trang bị các tiện ích phụ trợ như nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, tầng bán hầm để xe...

Tính đến tháng 11/2025, Khối nhà B nhà ở xã hội Đại Địa Bảo đã bàn giao năm 2013 và Khối nhà A từ năm 2016. Khối nhà C đã thi công xong phần móng, hiện nay đang triển khai thi công đến tầng 5. Khối nhà C cũng đã đủ mở bán theo Công văn 8889/SXD-QLN năm 2025 của SXD TP Đà Nẵng.

Hiện tại vẫn chưa có thông báo chính thức về thời gian mở bán của khối nhà C nhà ở xã hội Đại Địa Bảo (Đà Nẵng).

Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Đại Địa Bảo phải bảo đảm các nguyên tắc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.