Tổ chức nước ngoài có được thuê mua nhà ở có sẵn tại Việt Nam hay không?

Nội dung chính

Tổ chức nước ngoài có được thuê mua nhà ở có sẵn tại Việt Nam hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

4. Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

5. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức nước ngoài được quyền thuê mua nhà ở có sẵn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Bên cạnh đó, tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam còn được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

Tổ chức nước ngoài có được thuê mua nhà ở có sẵn theo luật hay không? (Hình từ Internet)

Sau khi thuê mua nhà ở có sẵn, tổ chức nước ngoài có được cải tạo nhà lại theo ý muốn không? 

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

Tổ chức nước ngoài chưa thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua nhà ở có sẵn thì có được cho thuê lại một phần không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức nước ngoài sẽ được quyền sở hữu nhà ở có sẵn trong trường hợp đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua. Tuy nhiên, trước khi thanh toán đủ tiền, tổ chức nước ngoài vẫn được phép cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Do đó, trường hợp tổ chức nước ngoài chưa thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua nhà ở có sẵn thì vẫn có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở theo quy định pháp luật.