Tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza có thể được hoàn lại trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza có thể được hoàn lại trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, tiền đặt cọc mua căn hộ Roman Plaza sẽ được hoàn trả nếu bên nhận đặt cọc không thực hiện hoặc từ chối ký hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp này, bên nhận đặt cọc phải trả lại khoản đặt cọc và bồi thường thêm bằng giá trị khoản đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ngược lại, nếu bên đặt cọc tự ý từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, bên nhận đặt cọc có quyền giữ lại khoản tiền đặt cọc mà không phải hoàn trả.

Tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza có thể được hoàn lại trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Các bên tham gia đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza phải đáp ứng điều kiện gì về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, các bên tham gia đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tự nguyện thực hiện giao dịch, đồng thời mục đích và nội dung giao dịch không được vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.

Ngoài ra, giao dịch phải được thực hiện đúng hình thức theo quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của hợp đồng đặt cọc.

Hoàn lại không đủ tài sản đã đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza mà gây thiệt hại cho bên đặt cọc thì bên nhận đặt cọc có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do đó, nếu bên nhận đặt cọc không hoàn trả đủ tài sản đặt cọc mua căn hộ Roman Plaza và gây thiệt hại cho bên đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, trừ khi có lý do bất khả kháng hoặc lỗi do bên đặt cọc.

Trách nhiệm bồi thường bao gồm tài sản bị mất, hư hỏng, lợi ích giảm sút và chi phí hợp lý để khắc phục hậu quả.