Thanh toán không dùng tiền mặt khi mua căn hộ Opal Cityview có được Nhà nước khuyến khích thực hiện?

Nội dung chính

Thanh toán không dùng tiền mặt khi mua căn hộ Opal Cityview có được Nhà nước khuyến khích thực hiện?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

[...]

Như vậy, Nhà nước có chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản, bao gồm cả giao dịch mua bán căn hộ Opal Cityview.

Do đó việc thanh toán không dùng tiền mặt khi mua căn hộ Opal Cityview không chỉ được pháp luật thừa nhận mà còn được Nhà nước khuyến khích thực hiện nhằm góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế rủi ro và phòng chống các hành vi bất hợp pháp như rửa tiền, trốn thuế.

Thanh toán không dùng tiền mặt khi mua căn hộ Opal Cityview có được Nhà nước khuyến khích thực hiện? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ Opal Cityview yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt có hợp pháp không?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, bên bán căn hộ Opal Cityview yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt là không đúng quy định pháp luật nếu bên mua là chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo quy định, các chủ thể này phải nhận thanh toán thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hợp pháp tại Việt Nam.

Tuy nhiên, trường hợp bên bán là cá nhân không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thì việc thanh toán bằng tiền mặt vẫn có thể được chấp nhận nếu hai bên thỏa thuận và không vi phạm quy định pháp luật khác.

Tóm lại, nếu bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt là không hợp pháp. Ngược lại, nếu bên bán là cá nhân, thì việc thanh toán bằng tiền mặt có thể hợp pháp nếu phù hợp với các quy định liên quan.

Các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh căn hộ Opal Cityview bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

[1] Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

[2] Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

[3] Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[4] Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

[5] Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

[6] Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

[7] Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[8] Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.