Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thang máy chung cư Sunview Town bị hư hỏng, cư dân có được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?
Nội dung chính
Thang máy chung cư Sunview Town bị hư hỏng, cư dân có được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư, cụ thể:
Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư
[...]
2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.
2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư
[...]
Như vậy, theo quy định, vì thang máy là hạng mục thuộc phần sở hữu chung của chung cư theo quy định, do đó chi phí sửa chữa, bảo trì phải được chi từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Tuy nhiên, cư dân không có quyền trực tiếp sử dụng hoặc tự ý quyết định việc chi kinh phí bảo trì.
Theo luật định, việc sử dụng kinh phí bảo trì chỉ được thực hiện trên cơ sở kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua và do Ban quản trị nhà chung cư tổ chức thực hiện.
Ban quản trị có trách nhiệm quản lý, chi tiêu đúng mục đích, kèm hóa đơn chứng từ, đồng thời phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
Vì vậy, khi thang máy hư hỏng, cư dân chỉ có quyền kiến nghị hoặc yêu cầu Ban quản trị tiến hành sửa chữa bằng nguồn kinh phí bảo trì, chứ không thể tự ý sử dụng nguồn quỹ này.
Thang máy chung cư Sunview Town bị hư hỏng, cư dân có được sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa không? (Hình từ Internet)
Hết kinh phí bảo trì để sửa chữa thang máy, cư dân chung cư Sunview Town có phải đóng thêm không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.
4. Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia được riêng biệt các khu chức năng khác nhau trong cùng một tòa nhà chung cư bao gồm khu chức năng căn hộ, khu chức năng kinh doanh dịch vụ và mỗi khu chức năng này có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà chung cư, được quản lý vận hành độc lập thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc lập phụ lục hợp đồng về việc phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì thành nhiều phần để quản lý, sử dụng.
Việc thỏa thuận phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được tính theo nguyên tắc tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng của từng khu chức năng trong tòa nhà chung cư trên tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà chung cư đó.
[...]
Do vậy, khi kinh phí bảo trì của chung cư Sunview Town đã sử dụng hết mà cần sửa chữa thang máy, cư dân bắt buộc phải đóng thêm kinh phí bảo trì theo đúng quy định.
Việc đóng thêm chỉ được thực hiện khi có kế hoạch bảo trì do Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi phát sinh hạng mục, thiết bị cần bảo trì đột xuất.
Cư dân chung cư Sunview Town có thể đóng thêm kinh phí bảo trì bằng tiền mặt được không?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
5. Việc quản lý kinh phí bảo trì quy định tại khoản 4 Điều này được thực hiện như sau:
a) Đối với kinh phí bảo trì của tòa nhà chung cư và phần sở hữu chung của khu căn hộ thì chuyển vào tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 153 của Luật này để quản lý, sử dụng;
b) Đối với phần kinh phí bảo trì của khu kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của khu chức năng này.
6. Đối với nhà chung cư không bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Luật này thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất cử người đại diện quản lý tài khoản kinh phí bảo trì, việc sử dụng kinh phí bảo trì.
Dẫn chiếu đến quy định tại điểm a khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:
Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
2. Việc bàn giao kinh phí bảo trì được quy định như sau:
a) Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều này;
[...]
Do đó, theo quy định, cư dân chung cư Sunview Town không được đóng thêm kinh phí bảo trì bằng tiền mặt trực tiếp cho Ban quản trị. Theo quy định, toàn bộ kinh phí bảo trì phải được nộp và quản lý thông qua tài khoản ngân hàng do Ban quản trị chung cư đứng tên để bảo đảm tính minh bạch, công khai và có chứng từ rõ ràng.
Nếu phát sinh việc đóng bổ sung kinh phí bảo trì, cư dân chỉ có thể thực hiện thông qua hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Ban quản trị, không thể nộp tiền mặt.
