Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point có được cho thuê lại 1 phòng trong căn hộ đang thuê?
Nội dung chính
Bên thuê căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point có được cho thuê lại 1 phòng trong căn hộ đang thuê?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê căn hộ có sẵn như sau:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;
đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;
e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;
h) Quyền khác theo hợp đồng.
Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point được phép cho thuê lại một phòng (tức là cho thuê lại một phần căn hộ) nếu việc cho thuê lại đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê hoặc được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản;
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc không được sự đồng ý của chủ căn hộ thì bên thuê không có quyền tự ý cho thuê lại nhằm tránh rủi ro vi phạm hợp đồng và phát sinh tranh chấp pháp lý.
Bên thuê căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point có được cho thuê lại 1 phòng trong căn hộ đang thuê? (Hình từ Internet)
Bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa khi người thuê lại gây hư hỏng căn hộ The Infiniti Riviera Point?
Căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
[...]
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
[...]
4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;
[...]
Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point có nghĩa vụ sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra và bồi thường thiệt hại nếu không khắc phục được.
Trường hợp bên thuê cho thuê lại căn hộ, nếu người thuê phụ gây hư hỏng, bên thuê chính vẫn chịu trách nhiệm trực tiếp trước chủ nhà về việc sửa chữa, khắc phục thiệt hại và trả lại căn hộ theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu bên thuê lại một phòng trong căn hộ chung cư The Infiniti Riviera Point thì bên thuê có được thanh toán tiền thuê trễ hơn hạn cho chủ nhà?
Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:
Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
[...]
Theo đó, bên thuê căn hộ The Infiniti Riviera Point có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
Vì vậy, ngay cả khi bên thuê cho thuê lại một phòng trong căn hộ, thì bên thuê vẫn phải đảm bảo nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn cho chủ nhà.
