Tặng cho con căn hộ chung cư Thanh Bình Garden có cần thiết phải lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Tặng cho con căn hộ chung cư Thanh Bình Garden có cần thiết phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc tặng cho con căn hộ chung cư Thanh Bình Garden bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành việc công chứng, chứng thực hoặc đăng ký quyền sở hữu theo quy định.

Tặng cho con căn hộ chung cư Thanh Bình Garden có cần thiết phải lập hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Khi tặng cho con căn hộ chung cư Thanh Bình Garden, cha mẹ có được quyền yêu cầu con thực hiện nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Do đó, theo quy định, khi tặng cho con căn hộ chung cư Thanh Bình Garden, cha mẹ có quyền yêu cầu con thực hiện các nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản, miễn điều kiện này không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

Nếu nghĩa vụ phải thực hiện trước mà cha mẹ không giao tài sản sau khi người con đã hoàn thành nghĩa vụ, cha mẹ phải bồi thường cho con.

Nếu nghĩa vụ phải thực hiện sau mà người con không thực hiện, cha mẹ có quyền yêu cầu trả lại tài sản và bồi thường thiệt hại.

Trường hợp căn hộ chung cư Thanh Bình Garden là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng cho có cần phải có sự đồng thuận của cả hai không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc tặng cho nhà ở, cụ thể:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Do đó, khi căn hộ chung cư Thanh Bình Garden là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng cho phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai người. Nếu là tài sản chung hợp nhất, cả hai phải đồng thuận, nếu là tài sản chung theo phần, mỗi người chỉ được tặng cho phần mình sở hữu.