Tặng cho căn hộ hometel FLC Sea Tower Quy Nhơn có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Nội dung chính

Căn hộ hometel là gì?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các luật liên quan chưa có định nghĩa pháp lý về hometel, tuy nhiên có thể hiểu thuật ngữ này như sau:

Căn hộ Hometel, kết hợp từ hai từ "Home" (nhà ở) và "Hotel" (khách sạn), đang ngày càng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và người tiêu dùng trong ngành bất động sản.

Hometel là mô hình căn hộ kết hợp giữa tiện nghi sinh hoạt như một căn hộ thông thường và các dịch vụ cao cấp như trong khách sạn.

Đặc biệt, những căn hộ này thường đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn sống hàng ngày nhưng cũng đi kèm với các dịch vụ tiện ích và quản lý chuyên nghiệp tương tự như khách sạn 5 sao.

Tặng cho căn hộ hometel FLC Sea Tower Quy Nhơn có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 và khoản 2 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.

6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.

7. Thu nhập từ lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ.

8. Thu nhập từ kiều hối.

9. Phần tiền lương làm việc ban đêm, làm thêm giờ được trả cao hơn so với tiền lương làm việc ban ngày, làm trong giờ theo quy định của pháp luật.

10. Tiền lương hưu do Quỹ bảo hiểm xã hội chi trả; tiền lương hưu do quỹ hưu trí tự nguyện chi trả hàng tháng.

11. Thu nhập từ học bổng, bao gồm:

a) Học bổng nhận được từ ngân sách nhà nước;

b) Học bổng nhận được từ tổ chức trong nước và ngoài nước theo chương trình hỗ trợ khuyến học của tổ chức đó.

12. Thu nhập từ bồi thường hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, tiền bồi thường tai nạn lao động, khoản bồi thường nhà nước và các khoản bồi thường khác theo quy định của pháp luật.

13. Thu nhập nhận được từ quỹ từ thiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thành lập hoặc công nhận, hoạt động vì mục đích từ thiện, nhân đạo, không nhằm mục đích lợi nhuận.

14. Thu nhập nhận được từ nguồn viện trợ nước ngoài vì mục đích từ thiện, nhân đạo dưới hình thức chính phủ và phi chính phủ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

15. Thu nhập từ tiền lương, tiền công của thuyền viên là người Việt Nam làm việc cho các hãng tàu nước ngoài hoặc các hãng tàu Việt Nam vận tải quốc tế.

16. Thu nhập của cá nhân là chủ tàu, cá nhân có quyền sử dụng tàu và cá nhân làm việc trên tàu từ hoạt động cung cấp hàng hóa, dịch vụ trực tiếp phục vụ hoạt động khai thác, đánh bắt thủy sản xa bờ.

Tặng cho căn hộ hometel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu thuộc các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân, tức là tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu nội/ngoại, anh chị em ruột. Trường hợp không thuộc diện nêu trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Tặng cho căn hộ hometel FLC Sea Tower Quy Nhơn có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng tặng cho căn hộ hometel FLC Sea Tower Quy Nhơn có phải công chứng, chứng thực không?

Căn cứ khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng tặng cho căn hộ hometel tại FLC Sea Tower Quy Nhơn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp lý khi hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực theo quy định.