Sử dụng căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park kinh doanh phòng karaoke có bị xử phạt không?

Nội dung chính

Sử dụng căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park kinh doanh phòng karaoke được không?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[…]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

[…]

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, pháp luật nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, nên việc sử dụng căn hộ chung cư Vinhome Grand Park kinh doanh phòng karaoke là vi phạm pháp luật.

Sử dụng căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park kinh doanh phòng karaoke có bị xử phạt không? (Hình từ Internet)

Mức xử phạt khi sử dụng căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park kinh doanh phòng karaoke là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về mức xử phạt khi sử dụng căn hộ chung cư kinh doanh phòng karaoke như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc sử dụng căn hộ chung cư Vinhome grand park vào mục đích không phải để ở mà để kinh doanh phòng karaoke có mức xử phạt là từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Lưu ý: Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về mức phạt trên là áp dụng đối với tổ chức, mức phạt đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Đồng thời, buộc sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.