Sinh viên đại học có được mua chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 không?

Nội dung chính

• Sinh viên đại học có được mua chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 không?
• Sinh viên đại học muốn thuê chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 cần đáp ứng điều kiện gì?
• Sinh viên đại học đang thuê chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12, có được đăng ký thuê thêm căn khác không?

Sinh viên đại học có được mua chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 không?

Sinh việc đại học là một trong các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Căn cứ Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cho đối tượng được hưởng chính sách như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

2. Hỗ trợ theo chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

3. Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

6. Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 của Luật này được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.

7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình trong khu công nghiệp đó thuê lại theo quy định tại Mục 3 Chương này.

8. Công nhân đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy định tại Mục 3 Chương này.

Từ những quy định nêu trên thì có thể thấy sinh viên đại học thuộc đối tượng tại khoản 11 Điều 76 - chỉ được hỗ trợ dưới hình thức thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập (khoản 6 Điều 77 Luật Nhà ở 2023), không bao gồm hình thức mua hoặc thuê mua.

Do đó, sinh viên đại học không được mua chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12.

Sinh viên đại học có được mua chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12? (Hình từ Internet)

Sinh viên đại học muốn thuê chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc cho thuê chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi bởi điểm i khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, cụ thể như sau:

(i) Khu vực nhà ở để cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

(ii) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

(iii) Nhà ở không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(iv) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

Ngoài ra, căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, sinh viên đại học thuê chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12 chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê.

Nếu sinh viên đại học không còn nhu cầu thuê chung cư nhà ở xã hội thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Sinh viên đại học đang thuê chung cư nhà ở xã hội An Phú Đông Quận 12, có được đăng ký thuê thêm căn khác không?

Căn cứ khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Như vậy, một sinh viên đại học đã ký hợp đồng thuê căn hộ nhà ở xã hội An Phú Đông (Quận 12) không thể đăng ký thuê thêm căn thứ hai nếu vẫn còn hợp đồng thuê căn thứ nhất.

Muốn chuyển sang căn khác, sinh viên phải chấm dứt hợp đồng hiện tại theo đúng quy định, rồi mới được nộp hồ sơ xin thuê căn mới.