Quyền tiếp tục thuê căn hộ chung cư UDIC Westlake khi người đứng tên căn hộ bán lại căn hộ được quy định thế nào?

Nội dung chính

Quyền tiếp tục thuê căn hộ chung cư UDIC Westlake khi người đứng tên căn hộ bán lại được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, người thuê hoàn toàn có quyền tiếp tục thuê căn hộ chung cư UDIC Westlake đến hết thời hạn của hợp đồng thuê nhà khi chủ nhà bán lại trong thời gian thuê.

Chủ sở hữu mới có nghĩa vụ kế thừa và thực hiện đúng các điều khoản đã được thỏa thuận trong hợp đồng thuê trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê, tránh việc bị chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương do sự thay đổi về chủ sở hữu căn hộ.

Đồng thời, điều này cũng tạo sự ổn định và yên tâm cho người thuê trong quá trình sử dụng nhà ở, đảm bảo rằng việc thay đổi chủ sở hữu không ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng mà họ đã xác lập hợp pháp thông qua hợp đồng thuê nhà ban đầu.

Quyền tiếp tục thuê căn hộ chung cư UDIC Westlake khi người đứng tên căn hộ bán lại? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư UDIC Westlake có nhất thiết phải thông báo cho bên thuê khi bán lại căn hộ cho người khác?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Từ quy định trên, khi bán căn hộ chung cư UDIC Westlake đang trong thời gian cho thuê, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán cũng như các điều kiện bán.

Đồng thời, bên thuê còn được hưởng quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày được thông báo mà bên thuê không mua, chủ sở hữu mới có quyền bán cho người khác.

Như vậy, nghĩa vụ thông báo của chủ căn hộ là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của bên thuê và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua bán nhà ở đang cho thuê.

Hợp đồng cho thuê căn hộ UDIC Westlake chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư UDIC Westlake hết thời hạn;

- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ UDIC Westlake thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[2] Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

[3] Nhà ở cho thuê không còn;

[4] Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[5] Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

[6] Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[7] Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

[8] Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.

Lưu ý: Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ chung cư UDIC Westlake biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác.