Người mua căn hộ chung cư UDIC Westlake có được yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nếu không đạt được thỏa thuận ký kết hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư UDIC Westlake có được yêu cầu hoàn trả tiền cọc đặt khi không đặt được thỏa thuận ký kết hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ quy định trên, có thể thấy, việc hoàn trả tiền đặt cọc khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư UDIC Westlake không thành công sẽ tùy thuộc vào bên nào là nguyên nhân dẫn đến việc không ký kết hợp đồng mua bán.

Nếu lỗi thuộc về chủ đầu tư hoặc bên bán, người mua không chỉ được hoàn trả tiền đặt cọc mà còn được bồi hoàn thêm một khoản tiền tương đương giá trị cọc.

Ngược lại, nếu chính người mua từ chối giao kết, thì số tiền cọc sẽ thuộc về bên bán theo quy định pháp luật, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Điều này cho thấy đặt cọc không chỉ là bảo đảm về mặt tài chính, mà còn là sự ràng buộc pháp lý quan trọng, đòi hỏi các bên phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia giao dịch.

Người mua căn hộ UDIC Westlake có được yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc khi không đạt được thỏa thuận ký kết hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua căn hộ chung cư UDIC Westlake bị gây áp lực để buộc phải ký thì hợp đồng đặt cọc đó có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa lối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, nếu việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư UDIC Westlake không xuất phát từ sự tự nguyện, mà bị áp đặt thông qua sức ép thì hợp đồng này không phản ánh đúng ý chí thực sự của bên mua.

Khi đó, hợp đồng sẽ không có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý và có thể bị tuyên vô hiệu. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, đồng thời bên gây ra thiệt hại do hành vi cưỡng ép còn có thể phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Điều này nhằm bảo đảm nguyên tắc công bằng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên yếu thế trong giao dịch dân sự.

Các bên trong giao kết hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư UDIC Westlake phải tuân thủ theo nguyên tắc nào khi ký kết?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Từ quy định trên, khi giao kết hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư UDIC Westlake, các bên phải tuân thủ nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, thiện chí và trung thực, đồng thời không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, cũng như không xâm phạm đến lợi ích công cộng hay quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.

Mọi thỏa thuận đặt cọc chỉ có giá trị pháp lý khi được hình thành trên cơ sở ý chí tự do và sự tôn trọng lẫn nhau, và mỗi bên phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.