Quyền quyết định giá thuê căn hộ Nam Cường Building thuộc về bên nào khi ký hợp đồng thuê nhà?

Nội dung chính

Quyền quyết định giá thuê căn hộ Nam Cường Building thuộc về bên nào khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, quyền quyết định giá thuê căn hộ Nam Cường Building khi ký hợp đồng thuê nhà do bên cho thuê và bên thuê cùng thỏa thuận, trừ trường hợp Nhà nước có quy định cụ thể về giá thuê nhà ở thì các bên phải tuân thủ theo quy định đó (khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023).

Như vậy, trong điều kiện thông thường, không bên nào đơn phương quyết định giá thuê, mà giá thuê chỉ có hiệu lực khi có sự đồng thuận của cả hai bên.

Quyền quyết định giá thuê căn hộ Nam Cường Building thuộc về bên nào khi ký hợp đồng thuê nhà? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ Nam Cường Building cải tạo và tăng giá thuê nhưng bên thuê không đồng ý thì giải quyết thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, trong trường hợp chủ căn hộ Nam Cường Building tiến hành cải tạo nhà ở trong thời gian thuê và được bên thuê chấp thuận, nếu thời gian thuê còn lại không vượt quá một phần ba thời hạn hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà có quyền đề xuất điều chỉnh giá thuê.

Tuy nhiên, giá thuê mới căn hộ Nam Cường Building chỉ có hiệu lực khi được cả hai bên đồng thuận. Nếu hai bên không đạt được thỏa thuận về mức giá mới, thì bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó nếu bên thuê có cơ sở cho rằng bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng thì cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng (Điểm c Khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023)

Chủ căn hộ Nam Cường Building có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, chủ căn hộ Nam Cường Building có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong những trường hợp bao gồm:

[1] Bên thuê không trả đủ tiền thuê căn hộ Nam Cường Building theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Bên thuê sử dụng căn hộ Nam Cường Building không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn hộ Nam Cường Building đang thuê;

[4] Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ Nam Cường Building đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[5] Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

[6] Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật Nhà ở 2023.