Pháp luật có cho phép doanh nghiệp FDI mua shophouse Ecopark nhằm mục đích kinh doanh?

Nội dung chính

Doanh nghiệp FDI có phải là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài?

Căn cứ khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 quy định về doanh nghiệp FDI như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

19. Nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.

[...]

22. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.

Theo đó, doanh nghiệp FDI thực chất là tên viết tắt của cụm từ Foreign Direct Investment, dịch sang tiếng Việt là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Doanh nghiệp FDI là doanh nghiệp có cá nhân có quốc tịch nước ngoài, tổ chức thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam là thành viên hoặc cổ đông.

Pháp luật có cho phép doanh nghiệp FDI mua shophouse Ecopark nhằm mục đích kinh doanh?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dụng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[...]

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Như vậy, theo quy định pháp luật, doanh nghiệp FDI trong không được mua shophouse Ecopark để phục vụ mục đích kinh doanh mà chỉ được mua để sử dụng theo quy định.

Lưu ý: Trong trường hợp chủ bán shophouse Ecopark muốn cho doanh nghiệp FDI thuê shophouse thì doanh nghiệp này phải đang trong thời gian hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và đủ điều kiện theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Pháp luật có cho phép doanh nghiệp FDI mua shophouse Ecopark để sử dụng kinh doanh? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp doanh nghiệp FDI chấp nhận thuê shophouse Ecopark thì có những nghĩa vụ gì theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

[1] Thanh toán đủ tiền thuê shophouse Ecopark theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận shophouse Ecopark và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục mua thuê shophouse Ecopark trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng shophouse Ecopark đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[4] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại shophouse Ecopark;

[5] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu shophouse Ecopark;

[6] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng cho thuê shophouse Ecopark.