Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Những đối tượng nào mua biệt thự An Vượng Villa sẽ được cấp Giấy chứng nhận?
Nội dung chính
Nhu cầu sở hữu ổn định có nên mua biệt thự An Vượng Villa không?
Dự án An Vượng Villa nằm trong khu đô thị Dương Nội với hệ thống tiện ích đồng bộ và đa dạng, cư dân tại đây được hưởng trọn tiện ích nội khu cao cấp như công viên Thiên Văn Học - một công viên cảnh quan rộng lớn lý tưởng để thư giãn hay dạo bộ cùng gia đình, bể bơi trong nhà và ngoài trời, khu gym - yoga, khu BBQ ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, thư viện, trường mầm non tư thục, siêu thị Nhật nội địa, tiệm cà phê, nhà hàng… Tất cả những yếu tố này mang lại chất lượng sống vượt trội cho cư dân, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần phải di chuyển xa.
Dự án An Vượng Villa cũng là một lựa chọn đáng tin cậy cho nhu cầu sở hữu lâu dài. Dự án đã được bàn giao thực tế cho cư dân; nhiều căn biệt thự đã có sổ đỏ chính chủ dễ dàng sang tên, đảm bảo pháp lý minh bạch và an toàn. Đây là yếu tố quan trọng với những ai muốn mua nhà để ở lâu dài hoặc làm tài sản giữ giá qua thời gian, sự rõ ràng về quyền sở hữu giúp bạn yên tâm đầu tư mà không lo rủi ro liên quan đến pháp lý.
Dự án An Vượng Villa còn nằm trong một cộng đồng cư dân văn minh, môi trường sống xanh và an toàn, phù hợp với những ai ưu tiên một lối sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên, điều mà các khu chung cư đông đúc thường không có. Với mật độ xây dựng thấp và nhiều khoảng xanh nội khu, dự án tạo ra cảm giác riêng tư, thoáng đãng mà nhiều gia đình mong muốn khi mua nhà để định cư lâu dài.
Biệt thự An Vượng Villa, với diện tích đa dạng từ khoảng 157m² trở lên, phù hợp cả với các gia đình muốn có không gian sống rộng rãi, có sân vườn riêng, làm khu sinh hoạt ngoài trời hay tiếp khách đều thuận tiện. Các căn biệt thự lớn hơn thậm chí còn có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng linh hoạt hơn như làm văn phòng tại nhà hoặc khu sinh hoạt chung cho nhiều thế hệ gia đình.
Kết luận lại, nếu bạn đang tìm kiếm một lựa chọn sở hữu nhà ổn định, lâu dài, với không gian sống chất lượng, vị trí chiến lược, tiện ích đồng bộ thì mua biệt thự An Vượng Villa là một quyết định rất đáng cân nhắc.
>> Xem thêm: Tin mua bán biệt thự An Vượng Villa mới nhất
Những đối tượng nào mua biệt thự An Vượng Villa sẽ được cấp Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet)
Những đối tượng nào mua biệt thự An Vượng Villa sẽ được cấp Giấy chứng nhận?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
[...]
Theo đó, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức cấp Giấy chứng nhận.
Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân trong nước;
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.
2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.
[...]
Theo đó, những đối tượng mua biệt thự An Vượng Villa sẽ được cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.
Khi mua biệt thự An Vượng Villa thì có phải tự mình làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận?
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
[...]
đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
[...]
Căn cứ khoản 3 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:
Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
3. Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
[...]
Đồng thời khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở có nêu rõ:
Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
[...]
2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
[...]
Từ các quy định trên cho thấy, khi mua biệt thự An Vượng Villa thì các bên có thể thỏa thuận việc một bên làm thủ tục đăng ký cấp cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. Trường hợp không có thỏa thuận thì bên bán phải có trách nhiệm thực hiện thủ tục này.
