Nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh có sổ hồng nhưng đang tranh chấp thì có bán được không?

Nội dung chính

Nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh có sổ hồng nhưng đang tranh chấp thì có bán được không?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo quy định, nhà ở muốn đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Như vậy, nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh dù đã có sổ hồng nhưng đang trong tình trạng tranh chấp thì không đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán. Chỉ khi nào tranh chấp được giải quyết dứt điểm, nhà ở được xác lập tình trạng pháp lý rõ ràng thì mới đủ điều kiện để giao dịch.

Nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh có sổ hồng nhưng đang tranh chấp thì có bán được không? (Hình từ Internet)

Nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh đang có tranh chấp thì hình thức giải quyết tranh chấp nào được khuyến khích áp dụng?

Căn cứ khoản 1 Điều 194 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 194. Giải quyết tranh chấp về nhà ở

1. Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải.

2. Tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến giao dịch về nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

3. Tranh chấp về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công được giải quyết như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết đối với nhà ở được giao cho địa phương quản lý;

b) Bộ Xây dựng giải quyết đối với nhà ở được giao cho cơ quan trung ương quản lý, trừ nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

c) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giải quyết đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

d) Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

[...]

Theo đó, Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hòa giải.

Như vậy, khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp đối đối với nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh thông qua hòa giải.

Bên bán nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh có các quyền gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng như sau:

- Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, quyền của bên bán nhà trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh được quy định như trên.