Nhà ở trả chậm có được dùng làm di sản thừa kế không? Mua nhà ở trả chậm có được thế chấp không?

Nội dung chính

Nhà ở trả chậm có được dùng làm di sản thừa kế không? 

Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch đối với nhà ở trả chậm như sau: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Theo quy định này, nhà ở trả chậm có thể được xem là di sản thừa kế. Người thừa kế hợp pháp thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Việc thực hiện tiếp nghĩa vụ thanh toán cho bên bán của người thừa kế hợp pháp được thực hiện theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

- Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

- Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Nếu người thừa kế hợp pháp không có khả năng thanh toán tiếp thì có thể từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh nghĩa vụ. 

Nhà ở trả chậm có được dùng làm di sản thừa kế không? Mua nhà ở trả chậm có được thế chấp không? (Hình từ Internet) 

Mua nhà ở trả chậm có được dùng nhà ở đó để làm tài sản thế chấp không? 

Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch đối với nhà ở trả chậm như sau: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, khi bên mua nhà ở trả chậm mà muốn dùng nhà ở đó làm tài sản thế chấp thì cần phải thanh toán đầy đủ giá trị căn nhà, trừ trường hợp được bên bán đồng ý. 

Bên cạnh đó, đối với nhà ở thế chấp cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Mua nhà ở trả chậm nếu không còn khả năng thanh toán thì có được trả lại nhà không?  

Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy trong thời hạn trả góp mà bên mua nhà ở không còn khả năng thanh toán và muốn trả lại nhà ở đã mua thì cần phải được bên bán đồng ý. Nếu người bán nhà đồng ý cho trả lại thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.