Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua căn hộ chung cư Green Town theo hình thức trả chậm?

Nội dung chính

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua trả chậm căn hộ chung cư Green Town không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

[...]

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền mua căn hộ chung cư Green Town theo hình thức trả chậm, miễn là việc mua bán này tuân thủ đúng quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai hiện hành.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua căn hộ chung cư Green Town theo hình thức trả chậm? (Hình từ Internet)

Người Việt Nam định cư cư ở nước ngoài có được trả lại căn hộ chung cư Green Town trong thời gian trả chậm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép trả lại căn hộ chung cư Green Town trong thời gian trả chậm nếu bên bán đồng ý. Khi đó, các bên cần lập thỏa thuận rõ ràng về cách thức bàn giao nhà, hoàn tiền, nghĩa vụ tài chính và thời điểm chấm dứt hợp đồng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai phía.

Khi nào người mua được xác lập quyền sở hữu căn hộ Green Town nếu thanh toán trả chậm?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Green Town theo phương thức trả chậm, trả dần là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.