Bổ sung thêm dự án gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại TPHCM

Nội dung chính

Bổ sung thêm dự án gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại TPHCM

Tổ công tác 1645 vừa tiến hành làm việc với các cơ quan, doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, xem xét cấp sổ hồng cho người dân tại các dự án trên địa bàn TP HCM.

Cụ thể, xem xét bổ sung thêm dự án gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại TPHCM bao gồm:

[1] Dự án chung cư cao tầng số 6-8 Nguyễn Thiện Thuật, phường 24, quận Bình Thạnh do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư, quy mô 90 căn hộ, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, nghiệm thu công trình, phòng cháy chữa cháy và đã đưa vào sử dụng. Dự án này đủ điều kiện được xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà.

[2] Khu nhà ở thấp tầng phường Phước Long B, TP Thủ Đức (nay là phường Phước Long) do Công ty Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư, gồm 135 nền (trong đó 2 nền bàn giao cho Nhà nước, 1 khối chung cư).

Đến nay, chủ đầu tư đã được cấp 94 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn lại 39 nền chưa được cấp. Chủ đầu tư kiến nghị thành phố xem xét cấp sổ hồng cho 36 căn nhà đã bán, bao gồm 28 căn có sổ đất và 8 căn chưa có, nhằm giúp người dân sớm hoàn tất thủ tục pháp lý.

[3] Khu cao ốc phức hợp phường Tân Phú, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ) do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư, gồm các khối nhà chung cư số 6, 7, 8. Do có điều chỉnh quy hoạch từ năm 2020 nên dự án được yêu cầu xác định lại nghĩa vụ tài chính. Tổ công tác đề nghị cơ quan chuyên môn làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để rà soát và yêu cầu doanh nghiệp cam kết hoàn thiện hạ tầng, xây dựng trường học theo quy hoạch trước khi cấp sổ hồng cho người dân.

[4] Khu dân cư Savimex, phường Phú Thuận, Quận 7, do Công ty Hợp tác Kinh tế và Xuất nhập khẩu Savimex làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 130 lô đất, đến nay đã cấp được 97 giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tổ công tác đang xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho căn nhà số 92A39 (Lô A24) thuộc dự án này, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.

Việc bổ sung thêm dự án gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại TPHCM thể hiện nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.

Bổ sung thêm dự án gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại TPHCM (Hình từ Internet)

Thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua chung cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Do đó, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 38 Luật Nhà ở 2023 có quy định về Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.