Người thuê nhà tại đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm sử dụng nhà không đúng mục đích trong hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn?

Nội dung chính

Người thuê nhà tại đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm sử dụng nhà không đúng mục đích trong hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về ddơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, theo quy định thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, người thuê nhà tại đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm sử dụng nhà không đúng mục đích trong hợp đồng thì chủ nhà hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê.

Trên đây là thông tin về "Người thuê nhà tại Đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm sử dụng nhà không đúng mục đích trong hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn?"

Người thuê nhà tại đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm sử dụng nhà không đúng mục đích trong hợp đồng thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn? (Hình từ Internet)

Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà tại đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm mà mình đã thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì bên thuê nhà tại đường Hà Huy Tập, Huyện Gia Lâm có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Cho thuê nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở có phải là hành vi bị nghiêm cấm?

Căn cứ quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

6. Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

[...]

Theo đó, theo quy định thì cho thuê nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan là hành vi bị nghiêm cấm.