Người thuê nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh có bắt buộc nộp tiền đặt cọc không?

Nội dung chính

Người thuê nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh có bắt buộc nộp tiền đặt cọc không?

Căn cứ tại điểm e khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định:

Điều 45. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung sau:

[…]

2. Đối với bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội:

e) Người thuê nhà ở xã hội có trách nhiệm nộp trước cho bên cho thuê nhà một khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên, nhưng tối đa không vượt quá 3 tháng, tối thiểu không thấp hơn 01 tháng tiền thuê nhà ở để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ của người thuê nhà.

Cho phép bên cho thuê và bên thuê nhà ở xã hội được thỏa thuận khoản tiền đặt cọc cao hơn mức nộp quy định tại khoản này nhưng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở cho thuê. Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định tại khoản này thì được giảm giá cho thuê nhà ở hoặc không phải đóng tiền thuê nhà ở trong một thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận.

Trường hợp là các đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4 và khoản 11 Điều 76 của Luật Nhà ở thì không bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội.

[...]

Theo đó, người thuê nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A có trách nhiệm phải đặt cọc tiền thuê nhà theo thỏa thuận của hai bên và tuân thủ các quy định trên, tuy nhiên việc đặt cọc này không bắt buộc đối với các đối tượng sau:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

Người thuê nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh có bắt buộc nộp tiền đặt cọc không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A bị vô hiệu thì người thuê có đòi lại được tiền cọc không?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy khi hợp đồng thuê nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A bị tuyên vô hiệu thì bên nhận cọc có nghĩa vụ phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền cọc mà bên cọc đã thanh toán.

Hết hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội mà bên thuê vẫn thuộc đối tượng được thuê thì có được gia hạn hợp đồng không? 

Căn cứ Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định:

Điều 45. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê mua, cho thuê và bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được thực hiện theo pháp luật về dân sự, pháp luật về nhà ở và được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, bao gồm các nội dung sau:

[…]

2. Đối với bên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội:

[…]

đ) Trường hợp hết hạn Hợp đồng mà bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội thì các bên thỏa thuận để ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở; trước khi hết hạn Hợp đồng thuê ba tháng, nếu bên thuê vẫn còn nhu cầu thuê nhà ở và không vi phạm các trường hợp thuộc diện phải chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở theo thỏa thuận trong Hợp đồng thuê nhà đã ký thì được quyền ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc được gia hạn Hợp đồng thuê nhà ở xã hội;

[...]

Như vậy nếu bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện được thuê nhà ở xã hội, không vi phạm các trường hợp phải chấm dứt hợp đồng thuê và vẫn có nhu cầu thuê thì được quyền ký tiếp Hợp đồng thuê nhà ở mới hoặc được gia hạn hợp đồng thuê nhà.