Bán nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Người mua nhà ở xã hội muốn bán nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Bán nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Theo điểm e khoản 1 điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
[...]
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lạ
i cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
[...]

Như vậy người mua nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A không phải nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà khi đáp ứng đủ các điều kiện trong trường hợp sau đây:

- Đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội và đã qua 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ.

- Bán lại nhà ở xã hội đó theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu.

- Đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng/Sổ đỏ) cho căn nhà.

- Nhà ở xã hội đó không phải là nhà ở riêng lẻ.

Nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A

Bán nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Mỗi người được mua tối đa bao nhiêu căn nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh?

Căn cứ khoản 6, khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
[...]

Như vậy, theo quy định trên mỗi người chỉ được mua tối đa 01 căn nhà ở xã hội Vĩnh Lộc A Bình Chánh.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bao gồm những nội dung chính gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng nhà ở xã hội do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm đầy đủ nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.

- Giá mua bán nhà ở xã hội.

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền.

- Thời gian giao nhận nhà ở.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên.

- Thỏa thuận khác.

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Chuyên viên pháp lý Trương Thùy Dương
saved-content
unsaved-content
1