Người thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền được cấp Giấy chứng nhận khi nào?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền được cấp Giấy chứng nhận khi nào?

Căn cứ quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Người thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu khi đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và hết thời hạn thuê mua theo hợp đồng, đảm bảo các điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2023

Người thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền được cấp Giấy chứng nhận khi nào? (Hình từ Internet)

Chủ cho thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền được thu tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng theo luật?

Căn cứ quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về cụ thể như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng

Như vậy, chủ cho thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền chỉ được thu tối đa 50% giá trị hợp đồng thuê mua dưới dạng tiền thanh toán trước; phần còn lại phải được chia đều trong kỳ thuê. Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi cho người thuê mua, hạn chế rủi ro và ngăn chặn việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép.

Thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền có bắt buộc phải lập hợp đồng theo quy định pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do vậy, khi thuê mua căn hộ chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê mua, hợp đồng này phải có đầy đủ các nội dung theo luật định.