Mức phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Củ Chi, TPHCM là bao nhiêu?

Nội dung chính

Mức phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Củ Chi, TPHCM là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 pháp luật có quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo đó:

- Nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện: Tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

- Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng: Tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc không thực hiện hợp đồng: Bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Theo đó, pháp luật không có quy định về mức phạt cọc trong việc đặt cọc mà mức phạt sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.

Như vậy, mức phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Củ Chi, TPHCM sẽ do các bên thỏa thuận.

Mức phạt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Củ Chi, TPHCM là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Bên đặt cọc được thay thế tài sản đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Củ Chi, TPHCM khi nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

[...]

Theo quy định, bên đặt cọc được quyền thay tài sản đặt cọc bằng một tài sản khác tài sản đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Củ Chi, TPHCM nếu bên nhận cọc đồng ý hoặc nếu các bên có thỏa thuận về điều khoản thay thế tài sản đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc có phải là hợp đồng song vụ không?

Căn cứ Điều 402 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 402. Các loại hợp đồng chủ yếu

Hợp đồng gồm các loại chủ yếu sau đây:

1. Hợp đồng song vụ là hợp đồng mà mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau.

2. Hợp đồng đơn vụ là hợp đồng mà chỉ một bên có nghĩa vụ.

3. Hợp đồng chính là hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng phụ.

4. Hợp đồng phụ là hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng chính.

[...]

Theo quy định, hợp đồng song vụ là hợp đồng mà mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc được xác định là một loại hợp đồng song vụ vì cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc đều có nghĩa vụ riêng khi thực hiện hợp đồng.