Người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú có được quyền ưu tiên mua khi chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú có được quyền ưu tiên mua khi chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê không? 

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

[...]

Theo quy định trên, khi đang trong thời hạn cho thuê nhà chung cư mà bên cho thuê có dự định bán nhà thì phải có thông báo bằng văn bản kèm theo những điều kiện bán nhà cụ thể gửi cho bên thuê nhà. 

Đặc biệt, bên thuê nhà có quyền ưu tiên mua nhà đang cho thuê nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho chủ sở hữu đến thời điểm nhận được thông báo bán nhà. 

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo bán nhà từ bên cho thuê mà không mua thì bên cho thuê nhà có quyền bán lại nhà đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về thời hạn khác. 

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú được quyền ưu tiên mua khi chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo bán căn hộ chung cư của chủ sở hữu hoặc thời hạn khác theo thỏa thuận khi đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà. 

Người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú có được quyền ưu tiên mua khi chủ sở hữu bán nhà đang cho thuê không? (Hình từ Internet) 

Người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú có được quyền yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư không? 

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà ở không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng chứng thực. Tuy nhiên, trường hợp các bên có nhu cầu thì sẽ thực hiện việc công chứng chứng thực. 

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận. Trường hợp nếu không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà là thời điểm ký kết hợp đồng.

Nếu bên thuê có nhu cầu công chứng chứng thực hợp đồng thuê nhà thì có thể thỏa thuận với bên bán. Hai bên thống nhất với nhau và tiến hành công chứng chứng thực hợp đồng. 

Công chứng hợp đồng thuê nhà được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng thuê nhà được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. 

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú có quyền yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư. 

Người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú có được cho thuê lại nhà chung cư đang thuê không? 

Căn cứ quy định tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 475. Cho thuê lại 

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Từ những quy định trên cho thấy, việc cho thuê lại nhà đang thuê của bên thuê phải được sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu bên thuê tự ý cho thuê lại nhà mà không được sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Cantavil An Phú được cho thuê lại nhà chung cư đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.