Người thừa kế có được bán căn hộ chung cư tại THT New City theo quy định 2025?

Nội dung chính

Người thừa kế có được bán căn hộ chung cư tại THT New City theo quy định 2025?

Tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện mở bán chung cư như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, người thừa kế hoàn toàn có quyền bán căn hộ chung cư tại THT New City nếu đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở và điều kiện về chủ thể giao dịch theo quy định của pháp luật.

Người thừa kế có được bán căn hộ chung cư tại THT New City theo quy định 2025? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại THT New City cần những điều khoản gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Thông tin của các bên tham gia: họ, tên cá nhân hoặc tên tổ chức, địa chỉ liên hệ;

- Mô tả đặc điểm căn hộ tại chung cư THT New City, bao gồm cả đặc điểm thửa đất ở gắn liền với chung cư (nếu có);

- Giá mua bán căn hộ (nếu có thỏa thuận), trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải tuân thủ;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian bàn giao, nhận căn hộ; thời hạn thuê (nếu là hợp đồng thuê);

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết, thỏa thuận khác của các bên;

- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực;

- Ngày, tháng, năm ký kết;

- Chữ ký, họ tên các bên; nếu bên tham gia là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ chung cư tại THT New City cần được soạn thảo chi tiết, đầy đủ các điều khoản theo đúng quy định của pháp luật để bảo đảm tính pháp lý, quyền lợi và trách nhiệm của cả bên bán và bên mua.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại THT New City có hiệu lực khi nào? Điều kiện pháp luật mới nhất 2025?

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, một giao dịch dân sự (bao gồm hợp đồng mua bán căn hộ) chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Chủ thể: Các bên tham gia hợp đồng phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch được xác lập.

- Sự tự nguyện: Việc tham gia hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối.

- Mục đích, nội dung: Hợp đồng không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức: Hợp đồng phải được lập thành văn bản và tuân thủ đúng quy định của pháp luật chuyên ngành (đặc biệt là pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản).

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại THT New City chỉ phát sinh hiệu lực pháp luật khi hội đủ các điều kiện nêu trên. Người mua và người bán cần bảo đảm cả về chủ thể, sự tự nguyện, nội dung - mục đích hợp pháp và hình thức đúng luật để hợp đồng được công nhận và bảo vệ trước pháp luật.