Người nước ngoài được mua tối đa bao nhiêu căn hộ chung cư tại THT New City?

Nội dung chính

Người nước ngoài được mua tối đa bao nhiêu căn hộ chung cư tại THT New City?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Ngoài ra, trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ như trên.

Như vậy, đối với việc sở hữu căn hộ chung cư, người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư thì người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong các nhà chung cư này. Theo đó, số lượng căn hộ chung cư mà người nước ngoài có thể sở hữu ở Việt Nam là có giới hạn.

Tương tư, số lượng nhà ở riêng sẽ cũng thế, người nước ngoài chỉ được sở hữu đối đa 250 căn nhà trên một khu vực có số dân tương đương một phường.

Như vậy, tại THT New City, người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong từng tòa chung cư; còn với nhà ở riêng lẻ thì giới hạn tối đa 250 căn trên một khu vực dân cư tương đương một phường.

Người nước ngoài được mua tối đa bao nhiêu căn hộ chung cư tại THT New City? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài có được mua lại căn hộ tại THT New City từ người nước ngoài đã sở hữu không?

Căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

[...]

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam theo hình thức:

- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở.

Người nước ngoài được phép mua lại căn hộ tại THT New City từ người nước ngoài đã sở hữu, miễn là đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Người nước ngoài kết hôn với người Việt có được sở hữu căn hộ chung cư tại THT New City lâu dài không?

Căn cứ tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[....]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Theo quy định trên thì quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam được chia thành hai trường hợp:

- Người nước ngoài kết hôn với người Việt mà người đó là công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì vẫn có quyền sở hữu nhà như công dân Việt Nam.

- Người nước ngoài kết hôn với người Việt mà người đó là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Như vậy, người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam vẫn có quyền sở hữu căn hộ chung cư tại THT New City. Trong trường hợp người vợ/chồng là công dân Việt Nam đang sinh sống trong nước, quyền sở hữu này được xác lập lâu dài và đầy đủ như công dân Việt Nam.