Người dưới 18 tuổi có được đứng tên căn hộ chung cư tại THT New City không?

Nội dung chính

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên căn hộ chung cư tại THT New City không?

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà không giới hạn độ tuổi. Như vậy, về nguyên tắc, pháp luật không cấm người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng. Tuy nhiên, xét theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015:

- Người dưới 6 tuổi: giao dịch dân sự do người đại diện theo pháp luật thực hiện.

- Người từ 6 đến dưới 15 tuổi: phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Người từ 15 đến dưới 18 tuổi: được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch liên quan đến bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký, trường hợp này phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

- Người đại diện theo pháp luật có thể là cha mẹ, người giám hộ hoặc người do Tòa án chỉ định (Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015).

Ngoài ra, theo Điều 8 và Điều 9 Luật Nhà ở 2023, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh, và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh đều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức mua bán, thuê mua, tặng cho, thừa kế, góp vốn, đổi nhà…

Như vậy, người dưới 18 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên căn hộ chung cư tại THT New City nếu có quyền sở hữu hợp pháp. Tuy nhiên, các giao dịch liên quan đến căn hộ (như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng) phải do người đại diện theo pháp luật thực hiện hoặc đồng ý, tùy thuộc vào độ tuổi cụ thể của người đó.

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên căn hộ chung cư tại THT New City không? (Hình từ internet)

Thời gian cấp sổ hồng cho người mua căn hộ tại THT New City là bao lâu?

Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

9. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Như vậy, về nguyên tắc, người mua căn hộ tại dự án THT New City sẽ được cấp Sổ hồng trong khoảng 60 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, bao gồm thời gian chủ đầu tư nộp hồ sơ và thời gian xử lý của cơ quan Nhà nước.

Tuy nhiên, thực tế có thể chậm hơn do nhiều nguyên nhân như: hồ sơ pháp lý dự án chưa hoàn thiện, chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ, hoặc cơ quan Nhà nước xử lý kéo dài.

Thủ tục cấp sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư tại THT New City: Cần những giấy tờ nào?

Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

9. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

Trường hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực hiện.

Căn cứ theo tiểu mục 1 Mục 10 Phần C Phần 5 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì hồ sơ làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư gồm những giấy tờ sau đây:

- Văn bản về việc căn hộ chung cư đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp có nhận chuyển nhượng nhà ở

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Biên bản bàn giao căn hộ

- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án;

- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, người mua căn hộ tại THT New City có thể lựa chọn để chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng hoặc tự mình tiến hành.

Dù theo cách nào, việc chuẩn bị đúng và đủ thành phần hồ sơ theo quy định là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quá trình cấp Sổ hồng diễn ra nhanh chóng, tránh phát sinh vướng mắc pháp lý sau này.