Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu căn hộ Vinhomes Ocean Park Hà Nội?

Nội dung chính

Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu căn hộ Vinhomes Ocean Park Hà Nội?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

[...]

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

[...]

Theo đó, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Căn cứ theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định thì số lượng nhà ở mà người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là:

(1) Người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

(2) Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại (1)

Theo quy định trên người nước ngoài được quyền mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% tổng số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Do đó đối với căn hộ Vinhomes Ocean Park Hà Nội, tổng số lượng căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không được vượt quá 30% tổng số căn hộ của tòa nhà đó. 

Lưu ý: Đối với Vinhomes Ocean Park có nhiều block (tòa nhà) thì mỗi block áp dụng riêng tỷ lệ 30%.

Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu căn hộ Vinhomes Ocean Park Hà Nội? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài được sở hữu căn hộ Vinhomes Ocean Park tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Như vậy người nước ngoài khi sở hữu căn hộ tại Vinhomes Ocean Park sẽ có thời hạn sở hữu như sau:

- Thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Thời hạn này sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

- Nếu có nhu cầu, người nước ngoài được phép gia hạn một lần với thời hạn tối đa không quá 50 năm.

Trường hợp khác:

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam: Họ sẽ được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam (tức là sở hữu lâu dài, ổn định).

- Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam: Họ sẽ được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài (thường là sở hữu lâu dài).

Theo đó, cá nhân nước ngoài mua căn hộ Vinhomes Ocean Park sẽ được sở hữu tối đa 50 năm ban đầu và có thể gia hạn thêm tối đa 50 năm nữa, tổng cộng là 100 năm, trừ trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nêu trên.

Điều kiện để cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì?

Căn cứ theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 18. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Theo đó điều kiện để cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.