Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua có phải chỉ thực hiện nghĩa vụ bảo trì căn hộ chung cư Northern Diamond sau khi đã trả góp xong không?
Nội dung chính
Điều kiện về chủ thể mà người mua trả góp căn hộ chung cư Northern Diamond phải đáp ứng theo pháp luật là gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Do đó, người mua trả góp căn hộ chung cư Northern Diamond phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, và đảm bảo mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm pháp luật hay đạo đức xã hội.
Hình thức giao dịch cũng phải tuân thủ quy định pháp luật nếu luật có yêu cầu.
Người mua có phải chỉ thực hiện nghĩa vụ bảo trì căn hộ chung cư Northern Diamond sau khi đã trả góp xong không?
Căn cứ theo quy định Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:
Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua không phải chỉ sau khi trả góp xong mới có nghĩa vụ bảo trì căn hộ chung cư Northern Diamond mà phải thực hiện nghĩa vụ bảo trì ngay trong thời gian trả góp, trừ trường hợp căn hộ còn trong thời hạn bảo hành hoặc có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Người mua có phải chỉ thực hiện nghĩa vụ bảo trì căn hộ chung cư Northern Diamond sau khi đã trả góp xong không? (Hình từ Internet)
Người mua căn hộ chung cư Northern Diamond chậm thực hiện trả góp do đã dùng tiền vào việc bảo trì căn hộ thì có được hoãn nghĩa vụ thanh toán không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 353 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chậm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 353. Chậm thực hiện nghĩa vụ
1. Chậm thực hiện nghĩa vụ là nghĩa vụ vẫn chưa được thực hiện hoặc chỉ được thực hiện một phần khi thời hạn thực hiện nghĩa vụ đã hết.
2. Bên chậm thực hiện nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền về việc không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 354 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hoãn thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 354. Hoãn thực hiện nghĩa vụ
1. Khi không thể thực hiện được nghĩa vụ đúng thời hạn thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ.
Trường hợp không thông báo cho bên có quyền thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.
2. Bên có nghĩa vụ được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ, nếu được bên có quyền đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.
Do vậy, người mua căn hộ chung cư Northern Diamond chậm thực hiện trả tiền trả góp do đã sử dụng tiền vào việc bảo trì căn hộ thì có thể được hoãn nghĩa vụ thanh toán nếu đã thông báo kịp thời và được bên có quyền đồng ý.
Trường hợp nếu không thông báo hoặc không được đồng ý, người mua vẫn phải chịu trách nhiệm về việc chậm thực hiện nghĩa vụ.
