Người mua căn hộ tại chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông phải được lập thành văn bản và phải đầy đủ các nội dung cơ bản như:

Thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, diện tích sở hữu chung và riêng, giá mua bán, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, bảo hành, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết, thỏa thuận khác, thời điểm hiệu lực, ngày ký, chữ ký,...

Người mua căn hộ tại chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cụ thể:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Do vậy, theo quy định của pháp luật, chỉ những hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thuê mua công trình xây dựng có sẵn mới được phép chuyển nhượng.

Đối với trường hợp căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông đã xây dựng xong và đưa vào mua bán nên không được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ mà chỉ được thực hiện thủ tục cho thuê mua căn hộ có sẵn theo luật định.

Người mua căn hộ tại chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho người khác không? (Hình từ Internet)

Để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông được chuyển nhượng thì cần đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy, để được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông thì hợp đồng đó phải là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chưa nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc thế chấp và được lập đúng quy định pháp luật.

Tuy nhiên, vì căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông đã xây dựng xong và đưa vào mua bán nên người mua sẽ không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán mà chỉ có thể thực hiện việc chuyển nhượng thông qua hợp đồng thuê mua.