Người mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có quyền yêu cầu người bán thực hiện những công việc gì?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có quyền yêu cầu người bán thực hiện những công việc gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có quyền yêu cầu người bán thực hiện những công việc sau:

[1[ Yêu cầu bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard hoàn thành các thủ tục mua bán theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Yêu cầu bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[4] Yêu cầu bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[5] Quyền khác theo hợp đồng.

Người mua căn hộ chung cư Opal Boulevard có quyền yêu cầu người bán thực hiện những công việc gì? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard có các nghĩa vụ gì đối với khách hàng của mình?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên bán căn hộ chung cư Opal Boulevard có các nghĩa vụ sau đây:

- Thông báo cho khách hàng các hạn chế về quyền sở hữu căn hộ chung cư Opal Boulevard (nếu có);

- Bảo quản căn hộ chung cư Opal Boulevard đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho khách hàng;

- Thực hiện các thủ tục mua bán; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho khách hàng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư Opal Boulevard;

- Giao căn hộ chung cư Opal Boulevard cho khách hàng theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho khách hàng;

- Bảo hành căn hộ chung cư Opal Boulevard theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với căn hộ chung cư Opal Boulevard được bán;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về căn hộ chung cư Opal Boulevard do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến căn hộ chung cư Opal Boulevard thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Chủ đầu tư chung cư Opal Boulevard có trách nhiệm xin cấp sổ hồng cho khách hàng trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, theo quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư Opal Boulevard cho khách hàng hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng.