Người mua căn hộ chung cư Marina Tower có thể đề nghị bên bán hạ giá nếu nhận thấy bên bán đang cần bán gấp hay không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Marina Tower có thể đề nghị bên bán hạ giá nếu nhận thấy bên bán đang cần bán gấp hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Marina Tower hoàn toàn có thể đề nghị giảm giá khi thấy bên bán cần bán gấp, vì pháp luật cho phép các bên được quyền tự do thỏa thuận về giá và phương thức thanh toán.

Tuy nhiên, việc giá có được giảm hay không phụ thuộc vào sự chấp thuận của bên bán, nếu không đạt được thỏa thuận thì áp dụng mức giá theo thị trường tại thời điểm giao kết.

Người mua căn hộ chung cư Marina Tower có thể đề nghị bên bán hạ giá nếu nhận thấy bên bán đang cần bán gấp hay không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua chưa thanh toán đủ như cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Marina Tower, bên bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền, cụ thể:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Do đó, nếu bên mua căn hộ chung cư Marina Tower không thanh toán đủ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ.

Quy định pháp luật yêu cầu bên mua phải thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn và phương thức đã cam kết.

Việc không thực hiện nghĩa vụ trả tiền không chỉ cho phép bên bán giữ lại căn hộ mà còn làm phát sinh trách nhiệm trả lãi do chậm thanh toán cũng như bồi thường thiệt hại nếu có.

Đang cần bán gấp, bên bán căn hộ chung cư Marina Tower có được hủy hợp đồng đã ký để bán cho người khác nếu bên mua chậm trả hoặc chưa thanh toán đủ tiền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có ngahĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Do vậy, theo quy định, trường hợp nếu bên mua căn hộ chung cư Marina Tower chậm thanh toán hoặc không thanh toán đủ như cam kết, bên bán có quyền yêu cầu thực hiện trong một thời hạn hợp lý.

Nếu hết thời hạn mà bên mua vẫn không thực hiện nghĩa vụ thì bên bán được quyền hủy bỏ hợp đồng để bán cho người khác.

Trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn thanh toán là điều kiện để đạt được mục đích giao dịch, thì khi bên mua không thanh toán đúng hạn, bên bán có thể hủy bỏ hợp đồng ngay mà không cần gia hạn thêm.