Người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có được kiểm tra tiến độ xây dựng của dự án?

Nội dung chính

Người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có được kiểm tra tiến độ xây dựng của dự án?

Vì dự án Sunshine Legend City được khởi công xây dựng vào tháng 08/2025 nên căn hộ cao cấp Sunshine Legend City là nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City hoàn toàn có quyền được kiểm tra và tiếp cận thông tin về tiến độ xây dựng của dự án.

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không chỉ có trách nhiệm công khai tiến độ mà còn phải cung cấp thông tin một cách đầy đủ, trung thực và chính xác cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng, đồng thời bảo đảm sử dụng số tiền đã thu đúng mục đích xây dựng dự án.

Việc công khai tiến độ xây dựng còn là cơ sở để người mua kịp thời phát hiện, phản ánh và bảo vệ quyền lợi của mình nếu chủ đầu tư có dấu hiệu chậm trễ hoặc vi phạm cam kết.

Do đó, việc chủ đầu tư Sunshine Legend City tuân thủ nghĩa vụ minh bạch này không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là yếu tố then chốt tạo dựng niềm tin, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho khách hàng và góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Người mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có được kiểm tra tiến độ xây dựng của dự án? (Hình từ internet)

Chủ đầu tư căn hộ cao cấp Sunshine Legend City có bắt buộc công khai tiến độ xây dựng dự án trước khi ký kết giao dịch mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

[...]

3. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

b) Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

d) Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

đ) Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

e) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Từ quy định trên, mặc dù dự án Sunshine Legend City mới chỉ trong giai đoạn khởi công xây dựng, nhưng trước khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ, chủ đầu tư bắt buộc phải công khai tiến độ xây dựng cùng các thông tin pháp lý liên quan theo đúng quy định.

Cụ thể, phải cung cấp công khai loại hình bất động sản, vị trí, quy mô, công năng sử dụng, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có), thông báo khởi công, giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất và cả thỏa thuận bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Nếu chủ đầu tư không công khai thông tin tiến độ xây dựng và các hồ sơ pháp lý theo quy định, thì việc đưa căn hộ cao cấp Sunshine Legend City vào kinh doanh sẽ không hợp pháp, tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Việc thanh toán tiền mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

Như vậy, việc thanh toán tiền mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City sẽ được thực hiện theo nhiều đợt, trong đó lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc).

Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng mà chủ đầu tư thực hiện, nhưng tổng số tiền người mua đã thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi căn hộ chưa được bàn giao.

Trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì mức thanh toán trước khi bàn giao còn bị giới hạn chặt chẽ hơn, tối đa chỉ 50% giá trị hợp đồng.