Mức tiền đặt cọc mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng theo cập nhật mới nhất?

Nội dung chính

Mức đặt cọc mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng theo cập nhật mới nhất?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có thể khẳng định rằng đối với dự án Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng, chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi dự án đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Mức đặt cọc mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng tối đa được pháp luật cho phép không vượt quá 5% giá bán căn hộ và thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán dự kiến. Đồng thời, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc thay mình.

Do đó, trong giai đoạn dự án mới khởi công, nếu chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, việc thu tiền đặt cọc từ khách hàng cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của bên mua.

Mức đặt cọc mua căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng theo cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư căn hộ cao cấp Sunshine Legend City cần phải có những giấy tờ nào để được đưa vào mua bán hợp pháp?

Căn cứ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư căn hộ cao cấp Sunshine Legend City cần có các giấy tờ để đưa căn hộ vào kinh doanh hợp pháp bao gồm:

[1] Có một trong các giấy tờ:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[2] Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nguyên tắc khi bàn giao căn hộ cao cấp Sunshine Legend City mới khởi công xây dựng được quy định ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Từ quy định trên, việc bàn giao căn hộ cao cấp Sunshine Legend City dự án hiện mới khởi công xây dựng sẽ chỉ được thực hiện khi công trình đã hoàn tất xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu, kiểm tra đạt yêu cầu để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Quá trình bàn giao phải được lập thành văn bản, ghi nhận đầy đủ quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời tuân thủ đúng điều kiện, trình tự và thủ tục bàn giao theo quy định pháp luật.

Như vậy, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao căn hộ đúng thời hạn, đúng chất lượng theo hợp đồng đã ký kết, bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi của khách hàng.