Chủ đầu tư có phải công khai thông tin dự án Sunshine Legend City trước khi đưa vào mua bán không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có phải công khai thông tin dự án Sunshine Legend City trước khi đưa vào mua bán không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về công khai thông tin về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

Như vậy, đối với dự án Sunshine Legend City, trước khi đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư bắt buộc phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đồng thời trên website của mình. Nội dung công khai bao gồm: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất/cho thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất, thông tin về quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và hợp đồng mẫu sử dụng trong giao dịch.

Điều này nhằm bảo đảm tính minh bạch, công khai của thị trường bất động sản, giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận thông tin chính thống, tránh tình trạng lừa đảo hoặc mua bán dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ công khai thông tin dự án Sunshine Legend City trước khi vào kinh doanh là không đúng quy định và có thể bị xử lý theo pháp luật, đồng thời ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người mua.

Chủ đầu tư có phải công khai thông tin dự án Sunshine Legend City trước khi đưa vào mua bán không? (Hình từ Internet)

Nếu không công khai thông tin dự án Sunshine Legend City trước khi đưa vào kinh doanh thì có vi phạm pháp luật?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu chủ đầu tư dự án Sunshine Legend City không công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh thì hành vi này đã vi phạm quy định của pháp luật, cụ thể là thuộc một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định pháp luật.

Điều này đồng nghĩa việc kinh doanh dự án trong trường hợp chưa công khai thông tin không chỉ làm ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị xử phạt hành chính, thậm chí đình chỉ hoạt động kinh doanh, đồng thời gây rủi ro lớn cho quyền lợi hợp pháp của người mua và nhà đầu tư.

Dự án Sunshine Legend City đưa vào mua bán hợp pháp phải đáp ứng được những yêu cầu nào?

Căn cứ quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

Điều 11. Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Từ quy định trên, để dự án Sunshine Legend City được đưa vào mua bán một cách hợp pháp, chủ đầu tư phải bảo đảm dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được phê duyệt, tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục đầu tư theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và các luật liên quan.

Đồng thời, dự án phải được triển khai theo tiến độ, thiết kế, thời hạn đã được chấp thuận, có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp bắt buộc), và với dự án xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng thêm các yêu cầu riêng theo Luật Nhà ở 2023

Khi và chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện này, dự án mới đủ cơ sở pháp lý để đưa vào kinh doanh, bảo đảm tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.