Người chồng có được phép dùng căn hộ chung cư Sora Gardens II để góp vốn đầu tư kinh doanh không?

Nội dung chính

Người chồng có được phép dùng căn hộ chung cư Sora Gardens II để góp vốn đầu tư kinh doanh không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc góp vốn bằng nhà ở, cụ thể:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

[...]

4. Việc góp vốn bằng nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sở hữu chung của vợ chồng, cụ thể:

Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.

Và theo quy định tại Điều 205 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng, cụ thể:

Điều 205. Sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng

1. Sở hữu riêng là sở hữu của một cá nhân hoặc một pháp nhân.

2. Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng, giá trị.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người chồng vẫn được phép dùng căn hộ chung cư Sora Gardens II để góp vốn đầu tư kinh doanh nhưng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

Trường hợp 1: Căn hộ là tài sản chung của vợ chồng

Người chồng chỉ được dùng căn hộ chung cư Sora Gardens II để góp vốn kinh doanh nếu có sự đồng ý bằng văn bản của người vợ.

Vì đây là tài sản chung hợp nhất nên cả hai vợ chồng có quyền ngang nhau trong việc định đoạt.

Nếu không có thỏa thuận hoặc ủy quyền cụ thể, người chồng không thể tự ý sử dụng căn hộ để góp vốn.

Trường hợp 2: Căn hộ là tài sản riêng của người chồng

Nếu căn hộ thuộc sở hữu riêng hợp pháp của người chồng, được chứng minh rõ ràng theo quy định, thì người chồng có toàn quyền sử dụng căn hộ để góp vốn đầu tư kinh doanh mà không cần sự đồng ý của vợ.

Người chồng có được phép dùng căn hộ chung cư Sora Gardens II để góp vốn đầu tư kinh doanh không? (Hình từ Internet)

Việc góp vốn căn hộ chung cư Sora Gardens II có cần phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do vậy, việc góp vốn bằng căn hộ chung cư Sora Gardens II phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản theo quy định pháp luật.

Hợp đồng góp vốn này phải có đầy đủ nội dung theo luật định, là cơ sở xác lập quyền, nghĩa vụ giữa các bên và đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch.

Trường hợp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư Sora Gardens II được lập không đúng theo quy định của pháp luật thì hợp đồng này có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, cụ thể:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Do đó, trường hợp hợp đồng góp vốn căn hộ chung cư Sora Gardens II không được lập đúng hình thức theo quy định pháp luật, thì giao dịch này có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức.

Tuy nhiên, nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì Tòa án có thể công nhận hiệu lực của hợp đồng theo yêu cầu của một hoặc các bên, khi đó, giao dịch không bị vô hiệu.