Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata có quyền yêu cầu bên thế chấp cấp thông tin về thực trạng căn hộ không?

Nội dung chính

Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata có quyền yêu cầu bên thế chấp cấp thông tin về thực trạng căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về quyền của bên nhận thế chấp như sau:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Căn cứ theo quy định trên, ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata có quyền yêu cầu bên thế chấp cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ, nhằm đảm bảo tài sản được bảo toàn giá trị và phục vụ cho việc quản lý, xử lý khi cần thiết.

Ngân hàng nhận thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata có quyền yêu cầu bên thế chấp cấp thông tin về thực trạng căn hộ không? (Hình từ Internet)

Khi thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata bên nào có trách nhiệm quản lý căn hộ?

Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thế chấp tài sản như sau:

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Căn cứ theo quy định trên, khi thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata, bên thế chấp – tức chủ sở hữu căn hộ – vẫn giữ quyền quản lý, sử dụng và bảo quản căn hộ trong suốt thời gian thế chấp, miễn là không làm giảm giá trị hoặc gây thiệt hại đến tài sản. Việc thế chấp không đồng nghĩa với việc giao căn hộ cho ngân hàng giữ.

Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác, tài sản thế chấp có thể được giao cho bên thứ ba giữ để bảo đảm tính an toàn và minh bạch trong quá trình thực hiện nghĩa vụ. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp, đồng thời tạo sự linh hoạt trong việc quản lý tài sản bảo đảm.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Diamond Alnata bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp đặc biệt được luật quy định.

Thời điểm hợp đồng thế chấp có hiệu lực là khi hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Quy định này nhằm đảm bảo tính pháp lý, phòng ngừa tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.