Chủ căn hộ chung cư Diamond Alnata tự ý tăng giá thuê khi hợp đồng chưa hết hạn có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Diamond Alnata tự ý tăng giá thuê khi hợp đồng chưa hết hạn có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Diamond Alnata không được phép tự ý tăng giá thuê khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, trừ khi có sự đồng ý của bên thuê hoặc thực hiện cải tạo nhà ở theo quy định và thỏa thuận về giá mới.

Nếu chủ căn hộ chung cư Diamond Alnata tự ý tăng giá thuê mà không có căn cứ pháp luật hoặc thỏa thuận, hành vi này sẽ vi phạm hợp đồng và có thể bị xử lý theo quy định.

Chủ căn hộ chung cư Diamond Alnata tự ý tăng giá thuê khi hợp đồng chưa hết hạn có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Diamond Alnata có được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nếu người bên cho thuê tự ý tăng giá thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê của người thuê căn hộ chung cư Diamond Alnata như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Diamond Alnata có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu bên cho thuê tự ý tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi đó, người thuê phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt, trừ khi có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này và gây thiệt hại thì phải bồi thường theo pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Diamond Alnata chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Diamond Alnata chấm dứt như sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ cho thuê không còn;

- Bên thuê là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.