Hợp đồng mua căn hộ chung cư Diamond Alnata có bị vô hiệu nếu bên bán cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata có bị vô hiệu nếu bên bán cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy đinh về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ chung cư Diamond Alnata, khiến bên mua hiểu sai về tính chất, chủ thể hoặc nội dung của căn hộ khi ký hợp đồng, thì đây được coi là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự.

Trong trường hợp này, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015.

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Diamond Alnata có bị vô hiệu nếu bên bán cung cấp thông tin sai sự thật về căn hộ không? (Hình từ Internet)

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata vô hiệu được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Căn cứ theo quy định tại trên, thời hiệu để bên mua yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata vô hiệu trong trường hợp bị lừa dối về thông tin căn hộ là 02 năm.

Thời hạn này được tính từ ngày bên mua biết hoặc phải biết mình bị bên bán cung cấp thông tin sai sự thật, dẫn đến việc ký kết hợp đồng trên cơ sở những thông tin không chính xác. Nếu bên mua không thực hiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu trong thời gian 02 năm kể từ thời điểm này, hợp đồng sẽ được coi là có hiệu lực pháp luật, không thể hủy bỏ dựa trên lý do lừa dối thông tin.

Do đó, việc hiểu rõ và tuân thủ đúng thời hiệu này rất quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua trong các giao dịch mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata. Việc áp dụng chính xác quy định về thời hiệu cũng giúp tránh phát sinh tranh chấp pháp lý và đảm bảo sự minh bạch, công bằng trong kinh doanh bất động sản.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata bị tuyên vô hiệu thì các bên có cần hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại cho nhau toàn bộ những gì đã nhận được để khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi giao dịch được xác lập.

Trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải thanh toán bằng giá trị tương đương bằng tiền. Đồng thời, bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.