Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Năm 2025, hợp đồng mua bán chung cư Phúc Lộc Thọ công chứng ở đâu sau sáp nhập tỉnh?
Nội dung chính
Năm 2025, hợp đồng mua bán chung cư Phúc Lộc Thọ công chứng ở đâu sau sáp nhập tỉnh?
Căn cứ theo khoản 68 và khoản 70 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 có quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã TPHCM như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
...
68. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Tây và phần còn lại của phường Linh Đông sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 67 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Thủ Đức.
69. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Chiểu, Tam Phú và Tam Bình thành phường mới có tên gọi là phường Tam Bình.
70. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Linh Trung, phường Linh Xuân và phần còn lại của phường Linh Tây sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 68 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Linh Xuân.
71. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Phú (thành phố Thủ Đức), Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần diện tích tự nhiên của phường Long Thạnh Mỹ thành phường mới có tên gọi là phường Tăng Nhơn Phú.
72. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Long Bình và phần còn lại của phường Long Thạnh Mỹ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 71 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Long Bình.
73. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Trường Thạnh và phường Long Phước thành phường mới có tên gọi là phường Long Phước.
...
Theo quy định nêu trên, các phường Linh Xuân, Linh Trung, Linh Tây, Linh Chiểu thành phố Thủ Đức sau sáp nhập thành các phường mới sau đây:
(1) Phường Linh Chiểu + phường Bình Thọ + phường Trường Thọ + 1 phần phường Linh Tây + phần còn lại của phường Linh Đông (sau sắp xếp phường Hiệp Bình) = phường Thủ Đức
(2) Phường Linh Trung + phường Linh Xuân + phần còn lại của phường Linh Tây (sau sắp xếp phường Thủ Đức) = phường Linh Xuân
Căn cứ tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 có quy định như sau:
Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.
Như vậy, kể từ sau khi sáp nhập đơn vị hành chính năm 2025, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ sẽ được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng thuộc TP. Hồ Chí Minh, không phụ thuộc vào sự thay đổi tên gọi hay địa giới hành chính của các phường sau khi sắp xếp.
Năm 2025, hợp đồng mua bán chung cư Phúc Lộc Thọ công chứng ở đâu sau sáp nhập tỉnh? (Hình từ Internet)
Mức phí công chứng hợp đồng mua chung cư Phúc Lộc Thọ là bao nhiêu?
Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ hiện nay được quy định như sau:
TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Như vậy, mức phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư Phúc Lộc Thọ sẽ được xác định dựa trên giá trị hợp đồng cụ thể. Giá trị hợp đồng càng lớn thì mức phí công chứng càng cao, nhưng tối đa không vượt quá 70 triệu đồng cho mỗi trường hợp.
Người mua hay người bán sẽ là bên nộp phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Phúc Lộc Thọ?
Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:
Điều 2. Người nộp phí, lệ phí
1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.
3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.
4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.
5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.
Về nguyên tắc, bên nào yêu cầu công chứng thì phải nộp phí. Tuy nhiên, trong thực tế, người mua và người bán có quyền thỏa thuận để lựa chọn một bên hoặc cùng chia sẻ nghĩa vụ nộp phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ.
