Căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ có thể ủy quyền cho người khác bán thay chủ sở hữu hay không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ có thể ủy quyền cho người khác bán thay chủ sở hữu hay không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Chủ sở hữu có quyền ủy quyền cho người khác bán căn hộ Phúc Lộc Thọ, nhưng cần thực hiện bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng để bảo đảm tính pháp lý và an toàn giao dịch.

Tuy nhiên, để bảo đảm giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro tranh chấp, hợp đồng ủy quyền cần phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật.

Căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ có thể ủy quyền cho người khác bán thay chủ sở hữu hay không? (Hình từ Internet)

Có thể bán căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ khi chỉ ủy quyền bằng miệng mà không lập văn bản hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Do đó, giao dịch mua bán nhà ở, cũng như ủy quyền để thực hiện giao dịch mua bán, bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực.

Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 cho phép giao dịch dân sự có thể bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể, nhưng với giao dịch về nhà ở, pháp luật bắt buộc phải có văn bản hợp lệ, đúng mẫu, nội dung đầy đủ, và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị.

Văn bản ủy quyền là điều kiện bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý khi người khác thay mặt chủ sở hữu thực hiện giao dịch nhà ở.

Có thể thấy, việc ủy quyền bằng lời nói để bán căn hộ là không hợp lệ, và mọi giao dịch phát sinh từ hình thức ủy quyền này sẽ không có giá trị pháp lý.

Như vậy, việc ủy quyền bằng lời nói để bán căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ là không hợp pháp; mọi giao dịch phát sinh từ hình thức ủy quyền này đều không có giá trị pháp lý.

Người được ủy quyền mua căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ có được phép chuyển ủy quyền cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Người nhận ủy quyền mua căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ có thể ủy quyền lại cho người khác, nhưng chỉ khi đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định nhằm bảo đảm quyền lợi của bên ủy quyền và tính hợp pháp của giao dịch.

Việc ủy quyền lại chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc trong trường hợp bất khả kháng nhằm đảm bảo mục đích giao dịch vì lợi ích của bên ủy quyền.

Ngoài ra, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phải được lập theo hình thức phù hợp với ủy quyền ban đầu. Điều này giúp bảo đảm quyền lợi của bên ủy quyền và duy trì hiệu lực pháp lý của giao dịch.