Điều kiện mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mới nhất năm 2026?

Nội dung chính

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026?

Căn cứ Điều 76, 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội 2026 gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Và từ 01/07/2026, Luật Dân số 2025 (có hiệu lực từ 1/7) bổ sung thêm một đối tượng (11) được mua nhà ở xã hội là người có từ 02 con đẻ trở lên (điểm a, b khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025). 

Điều kiện mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mới nhất năm 2026? (Hình từ Internet) 

Điều kiện mua nhà ở các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội mới nhất năm 2026?

Căn cứ pháp lý: Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 29 Luật Dân số 2025, Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, Điều 32, 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP.

Các đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) và (11) được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

(*) Thứ nhất: Điều kiện về nhà ở

Đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) và (11) để được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại Hà Nội hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại Hà Nội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

(**) Thứ hai: Điều kiện về thu nhập

Đối tượng (5), (6), (7) và (8) để được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng (4) phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối tượng (7) để được mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tại Hà Nội (cũng là nhà ở xã hội) thì phải đáp ứng điều kiện (*) và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp đối tượng (2) và (3) được mua nhà ở xã hội tại Hà Nội theo quy định thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở (*), chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Cụ thể:

Về nhà ở,

Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) và (11) và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Hà Nội.

Trường hợp đối tượng (1), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) và (11) có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Về thu nhập (***),

Đối với các đối tượng (5), (6) và (8) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

+ Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Lưu ý: Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập trên nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Trường hợp đối tượng (5) không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo (***) và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận (****).

Đối với đối tượng (2), (3) và (4) thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

Đối với đối tượng (7) thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

+ Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng (7) có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

+ Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng (7) thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn thuộc đối tượng (5) trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập theo (****).

Chỉ hỗ trợ giải quyết bán cho mỗi đối tượng được mua 01 căn nhà ở xã hội đúng không?

Căn cứ khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Như vậy, về nguyên tắc, chỉ hỗ trợ giải quyết bán cho mỗi đối tượng được mua 01 căn nhà ở xã hội.