Mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake do các bên tự thỏa thuận?

Nội dung chính

Mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake do các bên tự thỏa thuận?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, pháp luật không quy định mức đặt cọc cụ thể mà việc đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ và giao kết hợp đồng.

Theo đó, mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake do các bên tự thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện và thống nhất với nhau.

Như vậy, khi đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake, các bên tự thỏa thuận mức đặt cọc, hình thức đặt cọc và cách xử lý tiền cọc, nhưng cần ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp sau này.

Mức đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake do các bên tự thỏa thuận? (Hình từ Internet)

Xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake thông qua các hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Heritage West Lake phải lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc thuê căn hộ chung cư Roman Plaza phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

(1) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

(2) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

(3) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Cần lập kế hoạch tài chính thế nào khi mua căn hộ chung cư Heritage West Lake?

Khi mua căn hộ chung cư Heritage West Lake, việc lập kế hoạch tài chính cần được thực hiện cẩn trọng do đây là dự án thuộc phân khúc cao cấp, đòi hỏi nguồn vốn khá lớn và tầm nhìn tài chính dài hạn.

Trước hết, người mua cần xác định rõ tổng ngân sách có thể chi trả, bao gồm cả vốn tự có và khả năng vay thêm nếu cần. Việc đánh giá trung thực năng lực tài chính sẽ giúp tránh áp lực quá lớn trong quá trình thanh toán và sinh hoạt sau này.

Tiếp theo, người mua nên chuẩn bị một khoản vốn tự có đủ an toàn, thường chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng giá trị căn hộ. Khoản tiền này không chỉ dùng để thanh toán đợt đầu theo tiến độ mà còn tạo nền tảng vững chắc khi làm việc với ngân hàng nếu có nhu cầu vay vốn. Việc có sẵn nguồn vốn chủ động giúp người mua giảm áp lực lãi vay và linh hoạt hơn trong các quyết định tài chính.

Nếu lựa chọn vay ngân hàng, cần tính toán kỹ số tiền vay, thời hạn vay và mức lãi suất phù hợp với thu nhập hằng tháng. Người mua nên đảm bảo khoản trả nợ định kỳ không chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng thu nhập để duy trì chất lượng cuộc sống ổn định.

Bên cạnh giá mua căn hộ, kế hoạch tài chính cũng cần tính đến các chi phí phát sinh khác như phí công chứng, phí bảo trì, phí quản lý, chi phí hoàn thiện nội thất và chi phí sinh hoạt hằng tháng. Đối với dự án cao cấp như Heritage West Lake, các khoản chi này thường ở mức cao hơn mặt bằng chung, do đó cần được đưa vào kế hoạch ngay từ đầu.

Cuối cùng, người mua nên xác định rõ mục tiêu mua căn hộ để ở hay để đầu tư. Nếu mua để ở lâu dài, kế hoạch tài chính cần ưu tiên sự ổn định và an toàn. Nếu mua để đầu tư, cần tính toán thêm khả năng cho thuê, dòng tiền tạo ra và thời gian thu hồi vốn. Một kế hoạch tài chính rõ ràng, thực tế sẽ giúp việc mua căn hộ Heritage West Lake trở nên hiệu quả và bền vững hơn trong dài hạn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án Heritage West Lake mới nhất