Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake có những nội dung nào thì bị từ chối công chứng?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake có những nội dung nào thì bị từ chối công chứng?

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

[...]

4. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh, yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng; trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng.

5. Công chứng viên kiểm tra dự thảo giao dịch. Nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa; trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.

6. Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

[...]

Như vậy, theo quy định, nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa.

Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa đổi nội dung đó thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng hợp đồng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake có những nội dung nào thì bị từ chối công chứng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake công chứng có thể bị tuyên vô hiệu theo yêu cầu của ai?

Đồng thời, căn cứ Điều 54 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 54. Người có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

Công chứng viên đã thực hiện việc công chứng, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật.

Như vậy, theo quy định, những người có quyền đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake đã công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật bao gồm:

- Công chứng viên đã thực hiện việc công chứng;

- Người yêu cầu công chứng;

- Người làm chứng;

- Người phiên dịch;

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake vô hiệu thì có được trả lại tiền?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

Đồng thời, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake vô hiệu các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Heritage West Lake vô hiệu, người mua đã thanh toán tiền được quyền yêu cầu trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán.