Bên thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake được yêu cầu giảm giá thuê khi nào?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake được yêu cầu giảm giá thuê khi nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, trong trường hợp căn hộ chung cư Heritage West Lake giảm sút giá trị sử dụng (hư hỏng nặng, xuống cấp,...) mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê căn hộ.

Bên thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake được yêu cầu giảm giá thuê khi nào? (Hình từ Internet)

Giảm giá thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake có phải sửa lại hợp đồng thuê? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó có nội dung về giá giao dịch, nghĩa là giá thuê nhà ở. 

Do đó, trường hợp giảm giá thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake thì giá thuê trên thực tế đã khác với giá trong hợp đồng. Do đó, các bên phải sửa lại điều khoản về giá thuê để điều chỉnh lại theo giá thuê mới.

Thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake là lựa chọn phù hợp cho những ai?

Thuê căn hộ chung cư Heritage West Lake là lựa chọn phù hợp cho những người đang tìm một không gian sống chất lượng cao, tiện nghi và thuận tiện kết nối với các khu trung tâm, mà không muốn gánh toàn bộ chi phí, thủ tục và ràng buộc tài chính khi mua nhà.

Đầu tiên, thuê căn hộ Heritage West Lake rất phù hợp với người đi làm hoặc nhóm gia đình nhỏ đang làm việc tại Hà Nội, đặc biệt là những người ưu tiên môi trường sống trong lành, gần Hồ Tây và hệ thống tiện ích nội khu hiện đại. Việc thuê giúp họ tiếp cận ngay với không gian sống cao cấp mà không cần đầu tư vốn lớn như khi mua nhà.

Đối với những người mới chuyển đến thành phố và chưa chắc chắn về kế hoạch sinh sống lâu dài, thuê căn hộ tại Heritage West Lake là lựa chọn linh hoạt, giúp họ dễ dàng thay đổi nơi ở nếu công việc hoặc hoàn cảnh cá nhân thay đổi.

Đồng thời, thuê cũng phù hợp với người nước ngoài làm việc tại Hà Nội, bởi nhiều căn hộ cho thuê tại đây thường được trang bị nội thất đầy đủ và thiết kế tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại ngay từ đầu.

Ngoài ra, thuê căn hộ Heritage West Lake cũng là lựa chọn phù hợp với những ai muốn tận hưởng tiện ích cao cấp nhưng không muốn quản lý và bảo trì tài sản lâu dài. Khi thuê, cư dân có thể sử dụng các tiện ích như bể bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng… mà không phải lo lắng về chi phí, trách nhiệm bảo trì như khi sở hữu.

Tóm lại, thuê căn hộ tại Heritage West Lake đem lại sự linh hoạt, tiện nghi và chất lượng sống cao, đặc biệt phù hợp với người đi làm, gia đình nhỏ, chuyên gia hoặc người nước ngoài sinh sống tại Hà Nội.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ tại dự án Heritage West Lake mới nhất