Mua căn hộ Eco Green City bằng tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ hồng đứng tên 1 người thì là tài sản chung hay tài sản riêng?

Nội dung chính

Khi nào căn hộ Eco Green City được xác định là tài sản chung của vợ chồng?

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 giải thích về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

[...]

Theo đó, căn hộ Eco Green City mua bằng tài sản chung của vợ chồng được xác định là tài sản chung của vợ chồng, hoặc là tài sản riêng của vợ hoặc chồng nhưng được vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Mua căn hộ Eco Green City bằng tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ hồng đứng tên 1 người thì là tài sản chung hay tài sản riêng?

Căn cứ khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định về trường hợp đứng tên một người trên sổ hồng Eco Green City là tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, trường hợp mua căn hộ Eco Green City bằng tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, dù sổ hồng đứng tên 1 người, thì căn hộ đó vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai vợ chồng.

Mua căn hộ Eco Green City bằng tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ hồng đứng tên 1 người thì là tài sản chung hay tài sản riêng? (Hình từ Internet)

Căn hộ Eco Green City chỉ đứng tên vợ hoặc chồng thì người đó có được tự mình bán không?

Căn cứ Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 26. Đại diện giữa vợ và chồng trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chung nhưng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng

1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.

Cùng với đó, Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng

1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

3. Vợ, chồng đại diện cho nhau khi một bên mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện làm người giám hộ hoặc khi một bên bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.

Trong trường hợp một bên vợ, chồng mất năng lực hành vi dân sự mà bên kia có yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thì căn cứ vào quy định về giám hộ trong Bộ luật dân sự, Tòa án chỉ định người khác đại diện cho người bị mất năng lực hành vi dân sự để giải quyết việc ly hôn.

Và Điều 36 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Như vậy, người đứng tên sổ hồng không được tự mình bán căn hộ Eco Green City nếu đó là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có văn bản ủy quyền hoặc thỏa thuận rõ ràng từ người kia.