Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City khi chưa nhận nhà không?

Nội dung chính

Có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City khi chưa nhận nhà không?

Căn cứ Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Người mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City khi chưa nhận nhà, với điều kiện phải đáp ứng đầy đủ các quy định sau đây:

- Chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng không có tranh chấp đang đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Nhà ở, công trình xây dựng trong hợp đồng mua bán không bị kê biên, thế chấp để đảm báo thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trương hợp bên thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Lưu ý: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán này được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.

Trường hợp mua bán nhiều căn hộ Eco Green Citytrong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quyền và nghĩa vụ khi tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ bán Eco Green City ra sao?

Căn cứ Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền, nghĩa vụ của bên trong hợp đồng. Theo đó các bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City có quyền, nghĩa vụ như sau:

- Bên mua căn hộ Eco Green City có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City nếu bên mua chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua căn hộ  Eco Green City với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Eco Green City được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hợp đồng mua bán nhà ở nào được phép chuyển nhượng?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở được phép chuyển nhượng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.