Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mua căn hộ chung cư The Golden Star thì khi nào được cấp Giấy chứng nhận?
Nội dung chính
Mua căn hộ chung cư The Golden Star thì khi nào được cấp Giấy chứng nhận?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.
Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
[...]
Theo đó, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức cấp Giấy chứng nhận.
Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:
Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
[...]
Theo đó, trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, về nguyên tắc thì thời điểm bên mua căn hộ chung cư The Golden Star được làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sở hữu là thời điểm đã thanh toán tiền mua căn hộ theo thỏa thuận và nhận bàn giao căn hộ đó.
Mua căn hộ chung cư The Golden Star thì khi nào được cấp Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet)
Người mua căn hộ chung cư The Golden Star có được cho thuê lại căn hộ không?
Người mua căn hộ chung cư The Golden Star được công nhận quyền sở hữu sẽ có quyền của chủ sở hữu theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:
a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;
c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;
d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;
đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;
g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;
h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;
i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.
[...]
Theo đó, chủ sở hữu nhà ở có các quyền theo quy định, trong đó bao gồm bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, người mua căn hộ chung cư The Golden Star đã được công nhận quyền sở hữu thì hoàn toàn có quyền cho thuê căn hộ đó.
Không có nhu cầu ở thường xuyên thì có nên mua căn hộ chung cư The Golden Star để cho thuê?
The Golden Star cung cấp các loại căn hộ đa dạng về diện tích, từ căn 1, 2 đến 3 phòng ngủ giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn loại phù hợp với từng đối tượng thuê khác nhau. Căn nhỏ phù hợp với người độc thân hoặc đôi vợ chồng trẻ; căn 2 - 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình có con nhỏ hoặc thuê theo nhóm. Thiết kế hợp lý, nhiều ánh sáng tự nhiên và ban công rộng cũng là yếu tố thu hút người thuê muốn không gian sống thoáng đãng, hiện đại.
Theo dữ liệu từ các tin cho thuê, mức giá thuê căn hộ chung cư The Golden Star nằm trong phân khúc cạnh tranh so với khu vực Quận 7, đặc biệt so với các dự án cùng phân khúc cao cấp. Mức giá thuê hấp dẫn giúp bạn dễ dàng thu hút người thuê, duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và tối ưu hóa lợi nhuận trên nguồn vốn bỏ ra.
Đặc biệt, khi bạn không có nhu cầu ở thường xuyên, việc cho thuê dài hạn là một phương án lý tưởng để biến căn hộ thành nguồn thu bền vững mà không bị ảnh hưởng nhiều đến kế hoạch sống hay di chuyển cá nhân. Trong trường hợp kế hoạch định cư thay đổi, bạn vẫn có thể tiếp tục cho thuê, hoặc bán lại với giá tốt do thị trường bất động sản Quận 7 thường giữ giá và có xu hướng tăng theo thời gian.
Không chỉ là một khoản đầu tư cho thuê, mua căn hộ chung cư The Golden Star còn có tiềm năng tăng giá trị tài sản theo thời gian, đặc biệt khi khu Nam TP. HCM và Quận 7 tiếp tục phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và dịch vụ đô thị. Điều này khiến căn hộ không chỉ mang lại dòng thu nhập từ cho thuê mà còn là tài sản có khả năng gia tăng giá trị khi bạn cân nhắc bán trong tương lai.
Tóm lại, với thiết kế căn hộ linh hoạt và mức giá thuê hấp dẫn, The Golden Star là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn có ý định mua để cho thuê và không có nhu cầu ở thường xuyên.
Xem thêm:
